El Ayuntamiento de Málaga da un nuevo paso administrativo en el último y más contundente ajuste impulsado para frenar la presencia de viviendas turísticas en sus barrios. La última vuelta de tuerca acaba de darla este lunes, 13 de enero, con la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) del acuerdo plenario mediante el que se da luz verde inicial a la modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que con la que se prohíbe la apertura de nuevos alojamientos en 43 barrios de la capital de la Costa del Sol.
El avance en el trámite pone en marcha un periodo de información pública por un plazo de 20 días, a contar desde este martes, 14 de enero. En el mismo, todas las personas interesadas pueden presentar alegaciones y sugerencias.
El ajuste urbanístico divide el término municipal en 417 barrios, conforme a tres zonas diferenciadas, en función de la intensidad de estos alojamientos. En la primera de ellas, con 43 barrios, entre los que se encuentran el Centro histórico, La Malagueta, El Ejido, La Merced y Lagunillas, entre otros, no se permitirá la inscripción de ningún piso más de esta naturaleza, dado que el peso actual de este uso supera el 8% respecto al parque residencial complejo de cada delimitación.
A esta Zona 1 se añaden la Zona 2 (32 barrios) y Zona 3 (296 barrios), en las que las limitaciones son algo más flexibles. En ambos casos, el porcentaje de pisos turísticos es del 4,53%, existiendo margen hasta alcanzar el tope máximo del 8%. En cualquier caso, las nuevas aperturas estarán obligadas a cumplir con la exigencia de disponer de acceso y servicios independientes.
Desde el momento en que la medida ha sido aprobada inicialmente, entra en vigor la suspensión de "toda clase de aprobaciones, autorizaciones y licencias para las áreas concretas definidas como Zona 1 y Zona 2 del plano de zonas saturadas (VUT) que se incluye en la modificación". "El plazo máximo de suspensión será por el plazo de tres años desde la publicación del acuerdo de aprobación inicial", se apostilla.
ZONA 1 (donde se prohiben nuevos alojamientos)
Centro Histórico, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, Ensanche Centro, La Goleta, San Felipe Neri, La Trinidad, Conde de Ureña, Cristo de la Epidemia, La Victoria, Ventaja Alta, Campos Elíseos, Cañada de los Ingleses, La Malagueta, Perchel Norte, Plaza de Toros Vieja, El Candado, El Chanquete, Playas del Palo, Camino del Colmenar, Peinado Grande, Santa Paula-Miramar, Baños del Carmen, La Viña, Las Acacias, Pedregalejo Playa, Torre de San Telmo, Pinares de San Antón, Martiricos, Málaga 2000, Torre del Río, Torres de la Serna, Pacífico, Santa Isabel, Tabacalera, Guadalmar, La Cizaña y Diseminado DM Puerto de la Torre.
ZONA 2
Mármoles, Barcenillas, La Manía, La Caleta, Monte Sancha, Olletas, San Miguel, Perchel Sur, El Palo, Playa Virginia, Bellavista, Colinas del Limonar, El Rocío, La Torrecilla, Miramar, El Morlaco, Pedregalejo, Miraflores Alto, Haza Cuevas, Los Tilos, Sacaba Beach, 25 Años de Paz, Huelin, La Princesa, Parque Ayala, Cortijo Vallejo, San Andrés, Los Paseros, Buenavista, El Olivar, La Casita de Maera, diseminado de Campanillas.
ZONA 3
Segalerva, Los Antonios, Pinares de Olletas, Santa Amalia, Sierra Blanquilla, Cerrado de Calderón, Hacienda Paredes, La Mosca, Jarazmín, La Araña, Echeverría del Palo, El Drago, La Pelusa, La Pelusilla, Las Cuevas, Miraflores, Miraflores del Palo, Miramar del Palo, Podadera, Villa Cristina, Virgen de las Angustias, El Limonar, La Vaguada, Las Palmeras, Los Pinos, El Mayorazgo, Hacienda Miramar, Clavero, Hacienda Clavero, Parque Clavero, El Polvorín, Valle de los Galanes, Lomas de San Antón, Olías, San Francisco, San Isidro, Ciudad Jardín, Haza Carpintero, Herrera Oria, Sagrada Familia, Cortijo Bazán, Los Casinis, Los Cipreses, Alegría de la Huerta, Hacienda Los Montes, Huerta Nueva, Jardín de Málaga, Jardín Virginia, Los Vivero, San José, Las Flores, Los Naranjos, Mangas Verdes, Monte Dorado, Parque del Sur, Carlos Haya, La Encarnación, La Florida, Los Castillejos, Los Millones, Nueva Málaga, Parque Arroyo del Cuarto, Pavero, San Martin, Gamarra, Haza del Campillo, Las Chapas, Carlinda, Florisol, Granja Suárez, San Alberto II, La Alcubilla, La Corta, Nuestra Señora de Fátima, San Alberto, Suárez, La Bresca, Miraflores de los Ángeles, Parque Victoria Eugenia, Arroyo de los Ángeles, La Roca, 26 de Febrero, 503 viviendas, 7200 viviendas, diseminado de Palma Palmilla, La Palma, La Palmilla, Las Virreinas, Virreina Alta, Camino de Antequera, Arroyo del Cuarto, Carranque, Polígono Alameda, 4 de Diciembre, Cruz del Humilladero, Explanada de la Estación, La Aurora, La Unión, Núcleo General Franco, Santa Julia, Santa Marta, Intelhorce, Los Prados, Parque Empresarial San Luis, San José del Viso, Sánchez Blanca, La Barriguilla, Nuestra Señora del Carmen, Polígono Carretera de Cártama, Portada Alta, Cortijo de Torres, El Duende, Alcalde Díaz Zafra, La Asunción, San Rafael, Santa Cristina, Tiro de Pichón, El Bulto, Finca El Pato, Parque Empresarial Azucarera, Polígono comercial Pacífico, Polígono Haza Angosta, Alaska, Girón, Haza Onda, Las Delicias, Ardira, El Torcal, Gaudaljaire, La Luz, Los Girasoles, Regio, San Carlos Condote, Virgen de Belén, Vistafranca, Polígono La Pelusa, Jardín de la Abadía, La Paz, Los Guindos, Parque Mediterráneo, Polígono Los Guindos, Santa Paula, Sisto, Barceló, Dos Hermanas, El Higueral, Haza de la Pesebra, Nuevo San Andrés 1 y 2, Abe María, San Carlos, Almudena, Mainake, Puerta Blanca, Churriana, El Cuartón El Retiro, Finca La Hacienda, Hacienda Platero, Heliomar, La Noria, La Tosca, Las Espeñuelas, Las Pedrizas, Los Jazmines, Los Paredones, Los Rosales, Pizarrillo, San Juan-El Albaricocal, San Julián, Cañada de Ceuta, Cortijo de Maza, Finca Monsálvez, Los Manantiales, Lourdes, Rojas, San Jerónimo, Wittemberg, Vega de Oro, Campanillas, Castañetas, Colmenarejo, El Brillante, El Prado, El Tarajal, Estación de Campanillas, Huertecillas Mañas, La Fábrica, Loma del Campo, Los Cantos, Los Manceras, Maqueda, Oliveros, Pilar del Prado, Roquero, Santa Agueda, Santa Rosalía, Segovia, Atabal Este, El Atabal, Hacienda Cabello, Arroyo España, El Cortijuelo Junta de los Caminos, Las Morillas II, Salinas, Soliva Este, El Chaparral, Fuente Alegre, Huerta Nueva, Las Morillas, Los Morales, Los Morales 1 y 2, Los Tomillares, Orozco, Torremar, El Limonero, El Tomillar, Los Almendros, Los Ramos, PERI Los Almendros, Virgen del Carmen, Cañaveral, Puertosol, Santa Isabel, Cañada de los Cardos, El Cónsul, El Cónsul II, El Romeral, Finca La Palma, Torre Atalaya, Ciudad Santa Inés, Colonia Santa Inés, Cortijo Alto, El Tejar, Hacienda Bizcochero, Hacienda Roldan Las Morillas, Los Molinos, Quinta Alegre y Teatinos.
Esta restricción viene a sumarse a otras impulsadas el año pasado, como el establecimiento de la obligatoriedad de que sólo se permitan nuevos alojamientos que cumplan con lo recogido en el PGOU; es decir, con acceso independiente. Esta circunstancia cierra las puertas a inscripciones de pisos en bloques residenciales, salvo que sean bajos.
Impacto real
El paso adelante se da después de que el Ayuntamiento encargase un estudio profundo sobre la situación a la empresa Espacio Común. De su trabajo destacan, entre otras conclusiones, que los barrios con mayor presencia de estos alojamientos son los que más población y hogares han perdido en los últimos años, con especial incidencia sobre el Centro Histórico, y los que presentan mayores incrementos en los precios del alquiler residencial.
"Si observamos la dinámica demográfica en las AAEE con mayor impacto de las VUT, y lo comparamos con los de la ciudad, podemos comprobar que en la mayor parte de estos barrios se pierde hogares y población, separándose de la tendencia general del municipio", se destaca en el documento, en el que se apostilla que en estas mismas zonas el crecimiento de hogares y población es inferior al del resto de la ciudad.
En conclusión: "son barrios en los que el número de hogares y habitantes crece con menor intensidad". Una situación que lleva a determinar "que existe una relación directa en el incremento del número de VUT y la pérdida de personas y hogares residentes".
El impacto de las viviendas turísticas también se deja sentir, según los redactores, sobre las rentas del alquiler. "La disminución de la oferta de viviendas que supone destinar las mismas al turismo, tienen un impacto al alza sobre los precios de venta y alquiler de las viviendas, en la medida en que están disminuyendo la oferta de estas", se indica.
Y se precisa que las áreas de la ciudad en las que existe una mayor presencia de pisos turísticos son las que "presentan mayores precios de alquiler de vivienda, dificultando el acceso a la vivienda a aquellos colectivos que presentan menores niveles de renta". Son estos ámbitos territoriales los que presentan, también, tasas de esfuerzo más altas para el alquiler de vivienda.