Madrid, 27 ene (EFECOM).- La firma de hipotecas para adquirir una vivienda se redujo en noviembre por cuarto mes consecutivo, aunque ya solo un 0,5 % interanual, frente al 2,1 % del mes anterior, una vez absorbido el efecto de la ley hipotecaria, según datos publicados hoy por el INE.
En noviembre se firmaron 29.146 nuevos contratos hipotecarios para comprar vivienda, un 1,8 % menos que un mes antes, una cifra que aumentó un 0,1 % entre enero y noviembre.
El importe medio de esas hipotecas -de las que un 42,7 % se cerraron a tipo fijo, por debajo del 45 % de octubre- se redujo un 0,9 % interanual, pero aumentó un 0,4 % respecto al mes anterior, hasta los 129.753 euros.
El capital prestado por las entidades -bancos, cajas y cooperativas- para adquirir una vivienda se redujo un 1,4 % y sumó 3.781 millones de euros.
Para la adquisición de todo tipo de fincas -rústicas, urbanas y viviendas- las entidades financieras prestaron 5.745 millones de euros en noviembre, un 3,5 % menos que un año antes y un 2,7 % menos que el mes anterior.
El importe medio de todos esos contratos inscritos fue de 137.068 euros, un 4,3 % menos que el mismo mes de 2018 y un 7 % menos que en octubre.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentraron el 65,8 % del capital total que se prestó en noviembre, un porcentaje similar al 65 % correspondiente al mes previo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio empleado por las entidades fue el 2,47 %, un nuevo mínimo histórico y un 6,1 % inferior al de un año atrás.
Según los datos del INE, 4.351 contratos introdujeron algún cambio en sus condiciones y fueron inscritos en los registros de la propiedad, un 31,9 % menos que en el mismo mes del año pasado.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 3.253 novaciones (o modificaciones acordadas con la misma entidad financiera), que se redujeron un 35 % interanual.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 25,3 %, y las que cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedieron un 7,2 %.
Asimismo, el 33 % de los cambios que se produjeron en esas 4.351 hipotecas estuvieron relacionados con los tipos de interés, que elevaron el porcentaje de préstamos a interés fijo al 29 % frente al 16,1 % anterior, mientras que los referenciados a un interés variable bajaron del 83,3 % al 69,6 %.
Por comunidades autónomas, las que constituyeron más préstamos hipotecarios sobre viviendas en noviembre fueron Andalucía (5.800), Comunidad de Madrid (5.501) y Cataluña (4.596).
Aquellas en las que se prestó más capital para hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (983,6 millones de euros); Cataluña (665,3 millones) y Andalucía (642,6 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado fueron Extremadura (72 %); Islas Baleares (36,9 %) y Cantabria (36 %).