En 2021, con respecto al año 2020, la compraventa de viviendas subió en España un 38,1%, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 35,7% y la constitución de nuevas sociedades un 25%. Frente a este promedio nacional, la compraventa de viviendas aumentó en Castilla y León un 35,8%, las hipotecas, un 31,3%, y la constitución de empresas, un 16,9%.
La compraventa de vivienda en 2021 creció en todas las autonomías y a tasas de dos dígitos. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Baleares (51,3%), Canarias (43,7%), Andalucía (43,1%), Comunidad Valenciana (41,7%), Cantabria (40,1%) y Cataluña (39,0%).
Con crecimientos robustos, aunque por debajo de la media nacional, se situaron Castilla-La Mancha (37,1%), Madrid (36,4%), Castilla y León (35,8%) y La Rioja (33,8%). El resto registró incrementos de entre el 20 y el 30%.
El precio crece en la mayoría de las autonomías, pero disminuye en Castilla y León
El precio de la vivienda subió un 5,3% anual a nivel nacional hasta situarse en los 1.507 €/m². En trece CC.AA. se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes, entre ellas Castilla y León, disminuyó hasta los 799 €/m².
Los mayores incrementos se consignaron en Baleares (14,2%), Andalucía (8,1%), Canarias (7,9%), Navarra (7,4%), Madrid (7,1%), Comunidad Valenciana (5,6%) y Galicia (5,6%). Por debajo de la media nacional se situaron Castilla-La Mancha (4,6%), Murcia (4,5%), Cantabria (3,9%), Cataluña (3,0%), País Vasco (0,6%) y Extremadura (0,4%).
Registraron retrocesos en los precios La Rioja (-5,9%), Asturias (‑1,9%), Castilla y León (-0,7%) y Aragón (‑0,4%).
Aumento en 2021 de los préstamos para adquisición de vivienda
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 35,7% anual a nivel nacional, hasta las 344.432 operaciones. La cuantía promedio de estos ascendió un 2,9% anual, promediando los 147.654€. Además, se suscribieron 100.122 operaciones con otros fines, de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2021 los 444.555, un 32,1% más que el año previo.
Al igual que las compraventas de vivienda, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las CC.AA. Por encima de la media nacional se situaron Murcia (41,3), Cataluña (40,9%), Cantabria (40,1%), Comunidad Valenciana (39,2%), Andalucía (38,4%), Madrid (36,6%) y Canarias (36,2%). El resto registraron aumentos por debajo de la media: Castilla y León, un 31,3%.
Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda varió entre los 233.026€ en Baleares y los 91.227€ en Extremadura. La evolución anual fue dispar, al crecer en 13 autonomías y decrecer en las cuatro restantes. Destacó el incremento en Baleares (11,7%), seguido por La Rioja (6,5%) y Cantabria y Andalucía (5,3% cada una). Los retrocesos en la cuantía media se registraron en Canarias (-3,9%), Aragón (‑3,0%), Galicia (‑1,5%) y Extremadura (‑0,7%)
Pisos y viviendas unifamiliares
Según los datos provisionales, en 2021 se produjeron en toda España 676.775 compraventas de vivienda (32.734 de ellas, en Castilla y León)
Por tipo de inmueble, las compraventas de pisos aumentaron un 38,2% interanual, alcanzando las 507.209 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 37,8% interanual, hasta llegar a las 169.566 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto a 2020, hasta alcanzar los 1.701 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.195 €/m², registrando un aumento del 10,2%.
Las variaciones positivas generalizadas en el conjunto de España responden, en parte, a la comparación frente a 2020, un ejercicio anómalo por el impacto de la crisis sanitaria y económica provocada por la COVID-19.
Incremento de la constitución de sociedades
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que el año 2021 trajo consigo un ascenso en el número de nuevas sociedades constituidas del 25% anual, hasta las 106.325. Un 75% de ellas se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000€, hasta las 79.757, lo que supone un ascenso del 26,6%. En este subgrupo, el capital medio de constitución fue de 3.026 €.
La creación de nuevas sociedades aumentó en todas las CC.AA. Por encima de la media nacional se situaron Castilla-La Mancha (32,5%), Navarra (29,8%), Madrid (29,4%), Baleares (29,3%), Cantabria (28,4%), Cataluña (27,4%) y Canarias (25,8%).
En los últimos puestos se situaron Castilla y León (16,9%), Asturias (13,7%), Murcia (11,7%) y Extremadura (9,9%).