Mientras los madrileños cada vez pasan más apuros para pagar sus propiedades inmobiliarias, los expertos siguen advirtiendo de lo complicada que será la situación en un futuro cercano. Lejos de solucionarse, el mercado cada vez se encuentra más tensionado.

Por ello, cada vez que se conocen nuevos datos, la preocupación en el sector crece. Uno de los últimos informes que ha visto la luz y que ha alertado nuevamente de la situación es el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, el cual arroja información clave sobre la capital y sobre la periferia.

El primer semestre del año 2025 se cerró con una escalada de precios absolutamente sin precedentes en la ciudad de Madrid. De hecho, solo en el mes de junio, el precio de la vivienda nueva alcanzó los 4.893 euros el metro cuadrado. Esta crecida es la segunda mayor de todo el país junto con Baleares, ambas situadas en el 8,9%.

Solo Málaga supera a la capital de España, con un 9,3%. Además, la variación del precio de la vivienda nueva en los últimos seis meses creció un 4,7% en Madrid capital. Esta es una situación que sigue alertando a muchos expertos.

Una de las especialistas que más alza la voz respecto a esta preocupante situación es Susana Romera, delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, quien advierte de la peligrosa tendencia: "Durante el primer semestre de 2025, ha registrado máximos históricos en el precio por metro cuadrado de vivienda nueva".

El precio de la vivienda en Madrid estalla

Analicemos el ranking que analicemos, Madrid siempre ocupa los primeros puestos de la tabla en cuanto a precios de la vivienda se refiere. La capital siempre se encuentra liderando todas las clasificaciones, ya sea en precios absolutos o en porcentaje de crecida.

Por ahora, Madrid es la segunda capital cuyo precio del metro cuadrado más crece en junio solo por detrás de Málaga, y también es segunda en el ranking de precios, solo por detrás de Barcelona. Mientras en la capital de España el metro cuadrado se sitúa en los 4.893 euros, en Barcelona cuesta 5.695 euros.

"De nuevo, la Comunidad de Madrid se consolida como uno de los polos más activos del mercado residencial español. Hay una demanda que crece a un ritmo acelerado". Esto es lo que ha provocado que los precios no paren de subir en la capital de España.

De hecho, cada vez es más difícil invertir en la capital porque ya no quedan distritos en los que los precios no se encuentren en crecimiento. "Madrid capital y su área metropolitana lideran la oferta nacional de vivienda terminada, aunque esta producción resulta insuficiente frente a una demanda en expansión, lo que genera una presión alcista sobre los precios regionales", explica Romera.

"Este desequilibrio refleja los desafíos estructurales del mercado madrileño, donde la escasez de suelo urbanizable, el incremento en costes de construcción y la intensa actividad inversora condicionan la evolución del sector inmobiliario".

Según el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, esta tendencia alcista se registra en los 21 distritos de la ciudad con registros superiores al 6,6% interanual. Además, este crecimiento es tan particular que los dos distritos con mayor evolución de los precios son Salamanca (8,3%) y Vicálvaro (8,2%).

Eso sí, los precios se encuentran adaptados a la idiosincrasia de cada zona, subiendo hasta los 8.259 €/m² y 2.951€/m² respectivamente en junio de 2025. "Este es un fenómeno que se extiende incluso a las zonas más tensionadas".

"Estas cifras evidencian la creciente brecha entre una oferta cada vez más escasa y una robusta demanda. Esta dinámica de mercado, lejos de moderarse, muestra como la presión compradora en las zonas premium de la capital continúa intensificándose".

De Vicálvaro destaca que, a pesar de ser uno de los barrios de Madrid en los que más crece el precio del metro cuadrado porcentualmente, sigue siendo el distrito más económico. A su vez destaca también Villaverde (2.964€/m²), con una subida interanual del 6,7%. Estos son los únicos distritos de la capital que se mantienen por debajo de los 3.000 €/m².