En ocasions, llogar un habitatge és un risc, tant per a l'arrendatari com per al propietari de l'immoble. Situacions com els desperfectes, el lloguer mensual o la quantitat de la fiança, són alguns dels possibles punts de conflicte en l'acord.
Pel que fa a les obligacions dels propietaris, estos tenen un termini màxim d'1 mes per a tornar a l'inquilí la part de la fiança que corresponga una vegada finalitzat el contracte i entregades les claus. Si superen este període, hauran de fer front als interessos legals.
Aquesta obligació està recollida en l'article 36.4 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que establix que, transcorregut un mes des de l'entrega de les claus sense que s'haja realitzat la restitució del saldo de la fiança, este "devindrà l'interés legal".
La normativa contempla la fiança com una garantia per al propietari davant possibles incompliments del contracte. En els lloguers d'habitatge, la quantitat exigida legalment equival, amb caràcter general, a una mensualitat de renda.
No obstant això, l'arrendador no ha de tornar necessàriament la totalitat de la quantitat depositada si existixen desperfectes imputables a l'inquilí, rendes pendents o altres quantitats que deguen ser abonades. En estos casos, pot descomptar de la fiança les quantitats que corresponguen.
La qüestió canvia quan, una vegada comprovat l'estat de l'habitatge i les possibles quantitats pendents, existix un saldo que s'ha de tornar a l'inquilí. Si passa un mes des de l'entrega de les claus sense que s'haja efectuat eixe pagament, l'import pendent comença a generar interessos.
Pagament d'interessos
Encara que la LAU no establix una penalització fixa per a estos casos, l'article 36.4 assenyala que el saldo pendent devindrà l'interés legal, per la qual cosa el percentatge aplicable serà el que corresponga segons l'interés legal dels diners vigent.
Per això, el retard pot incrementar la quantitat que finalment haja de rebre l'antic inquilí. A més de l'import de la fiança que corresponga recuperar, podrà reclamar els interessos generats des que haja transcorregut el termini d'1 mes.
Per a evitar problemes, sempre és convenient que l'inquilí conserve el contracte, els justificants del pagament de la fiança i qualsevol document que acredite la data d'entrega de les claus.
Si el propietari no torna els diners corresponents ni atén la reclamació, l'inquilí pot exigir judicialment la devolució de la fiança i els interessos legals previstos en la normativa.