Huspy, compañía dubaití de real estate, irrumpe en el mercado inmobiliario de Málaga y la Costa del Sol, apostando por datos e inteligencia artificial.
La empresa ha cerrado 200 operaciones en sus primeros meses en Málaga y planea expandirse a Marbella, reforzando su presencia en el sur de España.
El modelo de Huspy integra agentes inmobiliarios locales y tecnología avanzada para agilizar procesos, mejorar la transparencia y ofrecer asesoramiento personalizado.
La compañía ha atraído importantes inversiones y busca liderar la compraventa de viviendas en cada ciudad a la que llega, con foco en el segmento premium y el comprador extranjero.
La mansión se vende por 7 millones de euros, arriba del Candado, allá donde Málaga acaba por levante. El pórtico es blanco, encalado y austero, más de cortijo que de villa: recia puerta de convento, azulejo de la Virgen del Carmen.
Detrás del pórtico, 4.000 metros de baldosas de barro cocido y tejas árabes, maderas, estancias con luz de patios y jardines con sombras de pinos, salón y piscina hacia el Mediterráneo que brilla al fondo, y hasta un pequeño huerto. Y mil recovecos con encanto.
Es una de las propiedades con las que Huspy, compañía dubaití de Real Estate, ha irrumpido en Málaga, el cuarto mercado inmobiliario de España, en su proceso de expansión internacional.
Y las armas con las que quiere competir en la jungla del ladrillo en la Costa del Sol son los agentes inmobiliarios locales y una plataforma tecnológica con datos e IA en "un sector tradicionalmente caracterizado por procesos largos, baja digitalización, escasa transparencia y elevada fragmentación".
Fundada en Dubái en 2020, Huspy opera en Emiratos Árabes Unidos, Arabia Saudí y España (desde 2022) y ha comenzado ahora en Italia y Turquía.
Coincidiendo con su llegada España, cerró una ronda de financiación Serie A de 34,9 millones de euros (Sequoia Capital India, Founders Fund, Fifth Wall, Venture Friends, Chimera Capital, Breyer Capital, Cotu, Venture Souq y BY).
En 2025 la compañía captó de nuevo dinero fresco en los mercados, con una Serie B de 59 millones de dólares liderada por Balderton Capital, “para acelerar su crecimiento europeo y continuar invirtiendo en el desarrollo de nuevas soluciones tecnológicas”.
En España tiene oficinas en Madrid, la sede de toda la expansión europea, Valencia, Sevilla, Alicante, Denia, Ibiza …Hasta una decena de ciudades. Tras Málaga, la próxima será Marbella, prueba de su apuesta por el Sur de España
Una expansión que incluye el mercado del lujo inmobiliario (en la Costa del Sol representa casi un 15% de la obra nueva) pero que es mucho más ambicioso.
“Nuestro objetivo en cada ciudad a la que llegamos es ser la empresa más grande de compraventa de vivienda. Esto no nos permite enfocarnos en un nicho de mercado, sino que los tocamos todos”, asegura Ziad Nassar, CEO adjunto de Huspy.
Málaga
En sus primeros meses en Málaga han cerrado ya 200 operaciones. Más de un centenar de agentes inmobiliarios locales se han sumado al proyecto como colaboradores. “Estamos ya entre las agencias con mayor número de activos en el mercado”, aseguran.
El jueves Huspy inauguró formalmente sus instalaciones malagueñas. La actividad desde Marbella comenzará en breve. ¿Por qué tanto foco en la Costa del Sol?
"Málaga es la cuarta provincia española por volumen de compraventas, concentra una de las mayores demandas internacionales del país (de un 30% del mercado) y continúa atrayendo inversión, empresas y talento tecnológico", explica Ziad Nassar.
Además, el análisis de Huspy detecta la consolidación del segmento residencial premium, especialmente en municipios como Marbella, Benahavís y Estepona; y la expansión de la demanda hacia nuevas zonas impulsada por la escasez de oferta en los mercados más consolidados.
En un contexto nacional de descenso en el número de operaciones y moderación en la subida de precios, Andalucía y Málaga resisten mejor que la media, indica Nassar.
En España, mayo y junio han sido el quinto y sexto mes de bajadas consecutivas en el volumen de las ventas con cifras comparadas con las del año pasado.
Entre marzo de 2024 y marzo de 2025 los precios subieron hasta un 25%, mientras que hasta marzo de este año los datos eran de entre un 10 y un 15%, según zonas y segmentos.
Pero Andalucía, y especialmente Málaga, mantienen ritmos elevados de crecimiento. El factor clave, indica Nassar, es ese 30% de comprador extranjero.
En obra nueva, consultoras como Savills prevén crecimientos en plena Costa del Sol del 13% este año y del 16% para el próximo, sobre precios medios que a final de 2025 de 5.725 en metro en bloques de viviendas y de 6.370 en unidades unifamiliares.
En el conjunto de la provincia los precios medios son de unos 3.800 euros en obra nueva.
Huspy no es la única proptech que tiene interés en tomar posiciones en la Costa del Sol. Recientemente la francesa Kaliti también anunció públicamente su apuesta por este mercado en expansión y elevados precios.
Agentes inmobiliarios
Ese es el contexto de operaciones. Y siendo Huspy la última en llegar, sin embargo, no es completamente nueva sobre el terreno.
El primer paso de su estrategia es la captación de agentes inmobiliarios locales. Gente joven con ganas de hacer carrera, pero también profesionales con dilatada experiencia, abultadas agendas de contactos y activos, y muchas horas de calle.
"¿Vendiste ya aquel chalé del Limonar?", dos agentes profesionales charlan en la puerta de las nuevas instalaciones de la tecnológica dubaití en la calle Gutemberg de Málaga, en primera línea de playa en la Malagueta.
En la empresa no hablan de oficina, sino de hub inmobiliario donde están cocinando innovación disruptiva para cambiar el sistema.
El modelo está removiendo ya el ecosistema de un sector como el inmobiliario, en ebullición de nuevo, y dominado por grandes operadores con fuerte implantación en el territorio. Hay movimientos en el statu quo.
"Yo llevo veinte años en el sector, y me he embarcado en este proyecto porque me convenció el soporte que me dan. Mucho apoyo, mucha tecnología. ¿Las comisiones? Sí por supuesto, esa fue la primera razón, aquí son más elevadas", ríe uno de los veteranos agentes.
En Huspy hay una frase que es un mantra. "El agente inmobiliario es la primera línea de cliente".
La multinacional pone foco en profesionales que, a su juicio, han trabajado tradicionalmente con "comisiones bajas, poco apoyo, tecnología obsoleta, restricciones innecesarias, jerarquías rígidas y falta de prestigio", cuando son la piedra angular del negocio.
"Hemos desarrollado una aplicación que permite a los profesionales inmobiliarios centrarse en los compradores y en los propietarios de los activos. Queremos que puedan realmente enfocarse en las tareas que generan dinero", explica Nassar.
Tecnología
Está en camino un asistente personal de IA para cada colaborador que simplifique tareas como pedir nota de encargo, resolver dudas legales, avanzar con la burocracia, agendar una visita, enviar ubicaciones…
Con datos oficiales de Registradores, los agentes tienen además información real de precios de venta, un detalle que les permite afinar en sus valoraciones de los inmuebles o perfiles de comprador, y mejorar en asesoramiento al vendedor.
No es una cuestión menor, ya que en los últimos meses los precios listados del 15% de los inmuebles en los portales han bajado, y a pesar de que la dimensión de la oferta es mucho menor que la de la demanda, hay anuncios que se eternizan.
También se detecta que muchas operaciones se caen en el último momento por problemas con la financiación bancaria. Huspy salva este obstáculo con su propia compañía de intermediación hipotecaria, de fuerte implantación en los países del Golfo.
La hipoteca media en la provincia estaba en mayo en 234.170 euros, según el Instituto Nacional de Estadística. Son 80.000 euros más que hace cinco años.
En España se estima que entre un tercio y una cuarta parte de todas las operaciones pasan por agencias de intermediación, con las que los compradores recurren a la ayuda de un profesional para mejorar las condiciones del préstamo.
Acompañamiento integral
En Huspy la filosofía es la de “un acompañamiento tecnológico y humano en todo el proceso, desde la captación del activo hasta la firma de las escrituras en la notaría”, apuntan.
"El modelo sitúa al profesional inmobiliario en el centro de la transformación tecnológica. Integra herramientas basadas en datos de mercado en tiempo real e inteligencia artificial", explica Nassar.
"El objetivo no es sustituir al profesional, sino dotarle de mejores herramientas para ofrecer un asesoramiento más rápido, transparente y personalizado durante todo el proceso de compraventa", añade.
Este sistema, exitoso en Oriente Medio y España, se pretende llevar a Portugal, Grecia y otros países del sur de Europa tras consolidar Italia (se está comenzando a operar desde Milán) y Turquía.
Porque hay confianza absoluta en el modelo, en su transparencia y en la trazabilidad que aporta a las operaciones. “Es el futuro”, insisten en los equipos de Huspy en España.
Toda esa apuesta por los agentes locales y toda esa tecnología, la IA y el dato está detrás de cada visita a la casa de 7 millones de euros del Candado malagueño, ejemplo clásico de una construcción mediterránea en la jungla del ladrillo en la Costa del Sol.