
Vista aérea de Oleiros con Santa Cristina y Perillo en primer término.
Oleiros y su bum residencial: ¿Por qué este municipio de A Coruña dispara su población?
Gobierno local, agencias inmobiliarias y promotores resaltan la calidad de los servicios, la agilidad urbanística del Concello y la seguridad jurídica para vecinos y constructores entre las claves del aumento de población, con más de 500 nuevos residentes en el último año
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La población en la comarca de A Coruña ha crecido en los últimos diez años en todos sus ayuntamientos salvo en uno, Abegondo. El aumento de residentes en los demás supera el 10% en los casos de Arteixo (10,3%), Carral (10,7%), Oleiros (10,9%) y Sada (13%). A excepción de la ciudad de A Coruña, que ha alcanzado en 2024 su máximo histórico con 249.261 vecinos, es Oleiros, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el municipio del área que mayor incremento de habitantes registra en este periodo, 3.770.
¿Por qué la población se desplaza a Oleiros? ¿Responde el bum residencial de este ayuntamiento a unos altos índices de natalidad o se trata de una movilidad vecinal atraída por mejores condiciones de vida? El traslado de estas cuestiones al propio Concello, a promotores inmobiliarios de A Coruña y a agencias inmobiliarias con actividad en este municipio depara respuestas que tienen que ver con la prestación de servicios, con la tendencia de la población a buscar ámbitos residenciales más tranquilos y con la seguridad que ofrece Oleiros para los constructores.
Son opiniones que precisan matices o que no responden a patrones generales, pues cambiar de residencia y elegir Oleiros como nuevo destino no está al alcance de todas las economías familiares. La ubicación concreta de una vivienda o su estilo de construcción también pueden condicionar la movilidad demográfica.
Sin masificación
No hay mejor publicista de Oleiros que su Gobierno local, que matiza además que el crecimiento poblacional "no se percibe como masivo". "Hay demanda de construcción, de viviendas unifamiliares y de bloques que no superan las tres alturas. Las empresas constructoras saben que hay orden urbanístico y seguridad jurídica", recalcan fuentes municipales.
"Amplitud de zonas verdes y servicios públicos de calidad", añaden, entre los que destacan la oferta deportiva y cultural (con bibliotecas, música, danza y teatro), propuestas de ocio y bienestar y "alta inversión anual en servicios sociales y atención a las personas mayores".

Paseo dos Encantos de Oleiros, inaugurado en julio de 2024.
Oleiros llega hoy a los 38.333 habitantes, según los últimos datos del INE. Son casi 4.000 más que hace una década y 524 más que en 2023, el mayor crecimiento interanual por detrás del de A Coruña. En la provincia solo la superan en población la ciudad herculina, Santiago, Ferrol y Narón, y en la comarca coruñesa está justo por delante de Arteixo, con 34.038 residentes, otro de los municipios que más vecinos ganó en el último año, 522.
Promotores y agencias inmobiliarias
La seguridad jurídica a la que aludía el Concello de Oleiros es destacada también por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de A Coruña (Aproinco). Su director gerente, Juan José Yáñez, resalta que en el ayuntamiento en el que es alcalde Ángel García Seoane se practica un "urbanismo amable" que evita las torres residenciales y las calles estrechas.
"Hay mucho verde, buenos equipamientos y dotaciones. Es extenso y tiene mar, con preferencia por la urbanización pequeña en la que la gente establece su primera o segunda residencia, y con llegada de vecinos de Madrid para vivir o veranear", resume.
"El área de Urbanismo en Oleiros es ágil y el plan general se ha adaptado bien a la Lei do Solo. Esto da mucha seguridad jurídica a las constructoras y a los vecinos"
Para Yáñez, el servicio municipal de Urbanismo en Oleiros es "ágil" y su plan general "se ha adaptado bien" a la Lei do Solo de Galicia. "Esta situación da mucha seguridad jurídica a las constructoras y a los vecinos, algo que no pasa en Cambre, Culleredo o Arteixo". Una agencia inmobiliaria consultada corrobora, por ejemplo, que a la hora de solicitar una licencia para construir una casa unifamiliar "Oleiros la concede mucho antes que A Coruña".
El mercado inmobiliario de Oleiros se ha beneficiado de esta diligencia urbanística del Gobierno local para recibir mucha demanda en los últimos años, aunque no existe oferta suficiente, de acuerdo con algunas agencias del sector con oficina en el municipio. Otras oficinas, más especializadas en viviendas singulares o de lujo, sí advierten una "oferta disponible atractiva" en zonas "tranquilas y con buenos servicios", como Xaz, pone como ejemplo.
La alta renta bruta media en Oleiros, la más elevada de Galicia y entre las primeras 50 de España, se debe en gran medida a la instalación en el municipio de vecinos con alto poder adquisitivo, lo que dibuja en el mapa propiedades de lujo y grandes parcelas que conviven con otras casas individuales y urbanizaciones más modestas, además de bloques de viviendas de poca altura.
Nueva construcción y autopromoción
Desde la agencia Engel & Volkers destacan que Oleiros es "el ejemplo de concello próximo a la ciudad y bien comunicado" en el que sus nuevos residentes, "con alta capacidad económica", han encontrado, desde la pandemia, "casas unifamiliares y un entorno tranquilo frente al estrés". "En los últimos años ha habido muchísima oferta de nueva construcción", apuntan. De hecho, en la zona próxima a Perillo y Santa Cruz hay urbanizaciones donde se han instalado trabajadores de la multinacional textil Inditex.
Desde la oficina de Apremar se subraya que "ha crecido la autopromoción". "Los vecinos compran un terreno en Oleiros y construyen. Hay más preferencia por una vivienda unifamiliar que por un piso". Destacan como claves en el aumento demográfico "los servicios de proximidad" que ofrece el concello y que se trata "de un sitio agradable para vivir para gente joven con hijos". Según esta agencia, "es difícil que se devalúe el mercado inmobiliario en Oleiros", donde siempre hay demanda. Si se mantiene la tendencia, seguirá creciendo la población y pronto Oleiros superará la barrera de los 40.000 residentes.
Otra agencia que prefiere no ser mencionada matiza, sin poner en duda los datos del INE, que el sector inmobiliario "está muy revuelto" desde la aprobación de la ley de vivienda y apunta que el incremento de población en Oleiros está vinculado a la preferencia que por este municipio manifiestan propietarios con alto poder adquisitivo.