El comprador es el responsable de abonar el ITP y presentar la autoliquidación en la comunidad donde se ubica el inmueble

El comprador es el responsable de abonar el ITP y presentar la autoliquidación en la comunidad donde se ubica el inmueble Ayuntamiento de Zaragoza

Economía

Qué es el ITP: así es el impuesto que tienes que pagar en España cuando compras una vivienda de segunda mano

Madrid y Navarra son las comunidades que más bajo lo tienen, con un 6%. En otras regiones, como Aragón, es progresivo.

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La compra de una vivienda no está exenta del pago de impuestos. Habitualmente, se trata de una de las decisiones más costosas e importantes de la vida de un ciudadano, por lo que es importante conocer los impuestos a los que está sujeta, ya que juegan un destacado papel tanto en el precio final como en la elección de la casa, de obra nueva o de segunda mano.

Así, en la compra de un inmueble (casa, piso, apartamento, trastero, garaje…) influye, en primer lugar, si se trata de obra nueva o de segunda mano. En el primer caso, se aplica un IVA del 10% sobre el precio de la vivienda, si bien, para las de protección oficial (VPO), se reduce al 4%. Además, debe ser abonado al promotor de la vivienda.

Por otro lado, las compraventas de viviendas de segunda mano, es decir, cuando ya ha sido propiedad de otra persona, están gravadas por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP, que se aplica también a otras operaciones, como la venta de coches o de acciones de una empresa. En este caso, es un impuesto cedido y gestionado por las comunidades, por lo que su regulación puede variar de un territorio a otro.

En general, el tipo impositivo oscila entre el 6% y el 11% del valor de la vivienda. No obstante, existen ciertas bonificaciones que se pueden aplicar en determinados casos. En algunas comunidades, se llega a reducir un 50% para los jóvenes menores de 35 años que adquieren su primera vivienda.

En el caso de Aragón, el impuesto es progresivo, es decir, aumenta el porcentaje conforme es mayor el valor del inmueble. Así, comienza en un 8% cuando es inferior a los 400.000 euros y se sitúa en el 10% para las operaciones de más de 750.000 euros. Como ejemplo, por una vivienda valorada en 480.000 euros, se pagarían 38.950 euros por el ITP.

Al contrario, otras regiones tienen fijo, independientemente del valor del inmueble, y más bajo que en Aragón. Madrid y Navarra son las comunidades que más bajo lo tienen, con un 6%, mientras que Canarias lo fija en el 6,5% y Andalucía, La Rioja y el País Vasco con un 7%. Además de Aragón, Asturias y Castilla y León también aplican tarifas con varios tramos desde el 8 al 10%. En Extremadura, oscila del 8 al 11% y en Cataluña y Comunidad Valenciana existen dos tipos, 10 y 11%. En Baleares, los tipos van del 8 al 13%.

En este ITP, el comprador es el responsable de abonarlo y presentar la autoliquidación en la comunidad donde se ubica el inmueble, en el plazo de un mes desde el día siguiente a la fecha de la escritura de compraventa o del contrato. Si se presenta fuera de plazo, no se podrán aplicar los beneficios.

El pasado domingo, el presidente del PP, Alberto Núñez Feijóo, anunció una batería de medidas e incentivos fiscales sobre vivienda a implantar en las regiones donde gobierna, como Aragón. Entre ellas, prometió una rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales hasta el 4% para jóvenes menores de 40 años. Azcón ya dio un primer paso en el Debate sobre el Estado de la Comunidad, sin concretar las ventajas que se ofrecerían. Para ello, al menos en el caso de Aragón, deberá haber Presupuestos.