La ciudad de Zaragoza, desde arriba.

La ciudad de Zaragoza, desde arriba. Turismo Zaragoza Zaragoza

Zaragoza

¿Hacia dónde crece Zaragoza? Estos son los barrios en los que más pisos nuevos se están construyendo

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2009-2010, la ciudad ha resurgido con nuevas dinámicas de crecimiento en áreas clave.

Más información: Las nuevas casas de lujo que se venderán en el centro de Zaragoza: con terraza y piscina por 239.000 euros

Zaragoza
Publicada

Zaragoza ha experimentado en las últimas décadas un proceso de expansión y transformación urbanística que ha marcado un hito en su historia. Así lo explica Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), quien señala que, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2009-2010, la ciudad ha resurgido con nuevas dinámicas de crecimiento, desarrollándose en áreas clave y respondiendo a las demandas cambiantes de los ciudadanos.

Según Baena, Zaragoza ha consolidado su papel como una de las principales urbes del país, situándose por delante de Sevilla como cuarta ciudad de España en población. Este crecimiento se ha venido fraguando durante los últimos años, aunque, como señala el presidente del colegio de API, "ha sido a partir de la crisis de la burbuja inmobiliaria cuando la ciudad empezó a transformar su panorama urbanístico".

Zaragoza, como muchas otras grandes ciudades, ha vivido un auge en la construcción de viviendas tras la crisis económica. Aunque la disponibilidad de suelo ha sido uno de los principales motores de este crecimiento. "Las zonas que han contado con mayor espacio para el desarrollo han sido las que han atraído la mayor parte de los proyectos inmobiliarios", apunta Baena.

¿dónde se están levantando las viviendas?

Uno de los lugares que destaca por su expansión es la zona de Rosales del Canal y Arcosur, un área que, según el presidente del API, ha sido clave en el desarrollo inmobiliario de la ciudad desde el final de la crisis. Esta zona se ha convertido en una de las principales áreas de construcción, con un fuerte enfoque en viviendas de protección oficial y de otras tipologías.

La zona próxima a la estación Delicias ha sido otro punto de concentración de los desarrollos inmobiliarios en los últimos años. "Estas son áreas que han sido elegidas por su accesibilidad y su capacidad de crecimiento, lo que las convierte en opciones atractivas para los promotores y para los compradores", explica Baena.

Vivienda asequible 

El mercado inmobiliario zaragozano es diverso. Aunque existe una demanda creciente de vivienda asequible, especialmente en los barrios ya mencionados en la zona sur de la ciudad.

Lo anunció el pasado mes de noviembre el Ayuntamiento de Zaragoza. Unas ya se encuentran en proceso de adjudicación 520 viviendas en terrenos de Actur (norte) y Valdespartera (sur), y otras 550 han comenzado su trámite formal con la publicación de los pliegos en el Boletín Oficial de Aragón (BOA). Estas últimas viviendas se construirán en tres parcelas cedidas por el Ayuntamiento al Gobierno autonómico, situadas en los barrios de Miralbueno y Rosales del Canal (en esta zona serán más de 30 viviendas).

En paralelo, el Ayuntamiento de Zaragoza está desarrollando otro conjunto de 384 viviendas con el apoyo de los Fondos Europeos Next Generation, que se completarán antes de 2026. Estas viviendas, distribuidas por San José, Las Fuentes, Valdefierro y El Rabal, se construirán bajo el modelo de colaboración público-privada, con una fórmula de derecho de superficie por 50 años prorrogables hasta 75.

Además de estas, en total, 1.070 viviendas en proceso de adjudicación y construcción, se suman otros proyectos menores, como las 39 viviendas en el Casco Histórico y El Rabal, destinadas también al alquiler asequible.

Y no solo se están construyendo este tipo de viviendas. El desarrollo de hogares de diversas gamas y precios ha sido una constante en la ciudad, respondiendo a las distintas necesidades de los ciudadanos. "La ciudad está apostando también por desarrollos más amplios, con proyectos que buscan satisfacer la demanda de aquellos que buscan un estilo de vida más urbano y conectado", asegura Baena.

En este sentido, el sur de Zaragoza se vuelve a situar como punto clave en el que se están levantando nuevas zonas residenciales. Resuena aquí, de nuevo, Montecanal, que se ampliará con entre 70 y 100 unifamiliares más. Este barrio es uno de los más lujosos de la ciudad.

El centro, una prioridad

Sin embargo, y a pesar del auge en otras zonas, el centro de la ciudad sigue siendo la zona más demandada para vivir. "El centro siempre será un lugar muy solicitado", asegura Baena, y agrega que, a pesar del crecimiento de las áreas periféricas, la vida en el corazón de la ciudad sigue siendo atractiva tanto para los residentes más jóvenes como para los más mayores, "por su acceso a servicios y la vida urbana".

Una de las grandes características del mercado inmobiliario zaragozano es su diversidad. Según Baena, "la demanda de vivienda varía mucho según el perfil de las personas". Hay áreas que, para algunos, tienen más atractivo que para otros, y las preferencias van desde los barrios más céntricos hasta las zonas más periféricas, "dependiendo de lo que busquen los residentes".

Si bien el centro de la ciudad sigue siendo el lugar más solicitado por los compradores, el sur y el norte de Zaragoza también están en auge. También, tal y como señala el presidente del API, los desarrollos en zonas en áreas cercanas a la carretera y a las avenidas son ejemplos de cómo el crecimiento se ha desplazado hacia las afueras, "sin dejar de lado el interés por las zonas más céntricas".

Con este panorama, Zaragoza sigue creciendo, pero lo hace "de manera diversa". Los desarrollos inmobiliarios no solo se concentran en un único punto de la ciudad, sino que "se reparten entre distintas áreas para ofrecer una variedad de opciones a los ciudadanos".

Este crecimiento, según explica Baena, ha sido impulsado por la disponibilidad de suelo, la mejora de la infraestructura y la apuesta por la sostenibilidad y la innovación, convirtiendo a Zaragoza en una ciudad cada vez más atractiva para aquellos que buscan un lugar para vivir.