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Experto inmobiliario, sobre la subida de impuestos a compradores extranjeros: "Nos preocupa el mercado británico"
Según Provia, en 2023 se vendieron 30.072 viviendas a extranjeros en la provincia de Alicante.
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Si algo ha generado polémica en el sector inmobiliario durante estos días ha sido el anuncio del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, sobre la subida de impuestos para los compradores extranjeros no residentes en España, algo que desde el sector consideran un ataque directo al turismo.
El turismo es uno de los pilares fundamentales de la economía española. Según el informe del pasado verano de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), el turismo en su totalidad representa un 12,8% del Producto Interior Bruto (PIB).
La adquisición de viviendas por parte de extranjeros que residen en ellas durante parte del año genera un impacto significativo en la economía. Desde APCE aseguran que por cada euro invertido en este sector, se genera un impacto de 2,34 euros en el PIB total, superando a otros sectores. En provincias como Alicante, donde el 41,7% de las compras de vivienda han sido realizadas por extranjeros, este fenómeno cobra especial relevancia.
Los datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia) van en la misma línea. Según el Informe de Transacciones de Extranjeros en la Provincia de Alicante correspondiente al año 2023, durante ese periodo se vendieron 30.072 viviendas a extranjeros, aunque con una bajada del 5% con respecto al año anterior. Reino Unido, Bélgica, Países Bajos, Alemania y Polonia son los países de donde provienen la mayor parte de los compradores.
Turismo residencial
De estos países también son la mayoría de los clientes de TM Grupo Inmobiliario, que con el 85% de clientela internacional, se han convertido en líderes del turismo residencial. Desde esta empresa alicantina manifiestan su desacuerdo con el anuncio de Sánchez sobre incrementar la carga fiscal que tendrán que pagar estos compradores en caso de compra hasta el 100% del valor del inmueble.
TM Grupo insiste en que todavía es pronto para saber qué es lo que pasará realmente, pero esperan que esto no suponga un problema para su principal cliente. "La gran preocupación es el mercado británico", afirman.
Fuentes del grupo recuerdan la importancia que tiene el turismo para España, pero sobre todo para la Comunidad Valenciana, donde este sector genera más de 100.000 empleos.
Insisten en la importancia de no obviar los datos: "Estamos hablando de un motor económico absolutamente importantísimo para nuestra región y para toda España". Además, lamentan que cualquier medida que obstaculice la promoción turística o residencial podría tener consecuencias negativas.
Respecto a la falta de detalles sobre el impuesto a los extranjeros no residentes, señalan que aún es pronto para valorar el alcance real de la medida. En este sentido, comentan que no se conocen aspectos clave como el carácter progresivo del impuesto, los precios de las viviendas que se verán afectadas o el perfil de los compradores impactados.
Sin embargo, recalcan la necesidad de abordar el problema de acceso a la vivienda desde una colaboración público-privada que facilite el desarrollo de más suelo urbanizable y reduzca la burocracia en los procesos de construcción.
Por otro lado, fuentes de TM cuestionan la asociación de la compraventa de viviendas por parte de extranjeros con la especulación inmobiliaria. Según el grupo, alrededor del 70% de sus viviendas están ocupadas todos los meses del año, señalando que estos indicadores contradicen la idea de especulación.
"Creo que hay que tratar estas cuestiones con datos sobre la mesa para poder abordarlas de manera rigurosa", insisten.
En cuanto al perfil de sus compradores, TM Grupo Inmobiliario vende a clientes de más de 35 países, siendo los principales Polonia, España, Bélgica, Alemania y Países Bajos. Aunque en el mercado británico se ha generado cierto "ruido de fondo" en cuanto a preocupaciones sobre las nuevas medidas, aún no han recibido consultas directas al respecto.
Para concluir, desde esta empresa alicantina reiteran que cualquier obstáculo al turismo residencial podría afectar negativamente a un sector crucial a nivel económico y social, especialmente en zonas como la Comunidad Valenciana y Alicante, donde desempeña un papel esencial.
Sobre TM Grupo
Fundado en 1969 en Alicante, TM Grupo Inmobiliario es un holding con una sólida trayectoria en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, turísticos y hoteleros. Su misión es ofrecer experiencias de compra excepcionales a través de servicios diferenciados.
Especializado en la construcción y promoción de viviendas para turismo residencial, el grupo ha entregado más de 20.000 inmuebles, principalmente en el arco Mediterráneo.
Además, su actividad se extiende a áreas complementarias como la gestión hotelera —con más de 1.000 llaves operativas en la Riviera Maya (México)—, el alquiler vacacional, la intermediación inmobiliaria y la explotación agrícola.
Con 1.800 empleados y unos valores basados en el compromiso, la solvencia, la innovación, el liderazgo y la orientación a resultados y al cliente, TM Grupo Inmobiliario aspira a seguir marcando tendencia en el turismo residencial, tanto en España como en Europa.